為加快完善城市基礎設施，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（省政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定（2019年修訂）》（泉政文〔2020〕6號）等有關規(guī)定，本人民政府依法作出了關于世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收決定（泉豐政綜〔2024〕107號），現(xiàn)將世界閩南文化博覽園（一期）項目征收范圍內征收事項通告如下：

　　一、征收項目名稱：世界閩南文化博覽園（一期）項目

　　二、征收范圍：東至北高干渠、西至泉山路、南至老君大道F1輔道、北至漳泉肖鐵路。具體范圍詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關于確定世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2024〕15號）。

　　三、房屋征收部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，電話：0595-22584133。

　　四、房屋征收實施單位：泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處，電話：0595-22799173。

　　五、簽約期限：2024年8月2日至2024年9月30日。被征收人應當在簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按規(guī)定的時間騰空房屋完成搬遷。簽約期限開始前被征收人可提前簽約并騰空房屋，提前簽約并騰空的被征收人統(tǒng)一與在2024年8月2日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號。具體簽約事宜由房屋征收實施單位辦理。

　　六、最后搬遷期限：2024年10月31日止。

　　七、房屋征收補償方案：詳見附件《世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收補償安置實施方案》。

　　八、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　九、咨詢地點：世界閩南文化博覽園（一期）項目征收工作指揮部，豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處。

　　十、被征收人對《關于世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收決定》（泉豐政綜〔2024〕107號）不服的，可在本通告發(fā)布之日起60日內向泉州市人民政府申請行政復議，或在本通告發(fā)布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　附件：世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收補償安置實施方案

                            　泉州市豐澤區(qū)人民政府

　　                             2024年7月30日

　　（此件主動公開）

　　附件

　　世界閩南文化博覽園（一期）項目

　　房屋征收補償安置實施方案

　　為積極穩(wěn)妥推進房屋征收補償安置工作，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號）、《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)在中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于推廣定向定價商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號）等相關法律、法規(guī)及配套政策，結合本區(qū)域實際情況，制定本方案。

　　第一部分 總則

　　第一條  征收補償對象及補償方式

　　（一）征收范圍：本次征收范圍東至北高干渠，西至泉山路，南至老君大道F1輔道，北至漳泉肖鐵路，詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關于確定世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2024〕15號）。

　?。ǘ┱魇昭a償對象：凡在本征收范圍內被征收房屋的所有權人為被征收人。由房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議。

　?。ㄈ┭a償方式：包括貨幣補償、定向定價商品房安置模式、產(chǎn)權調換三種方式。其中，本方案中的貨幣補償方式僅指房屋征收部門以向被征收人支付貨幣形式完成補償，不包括定向定價商品房安置模式。

　　1.住宅。鼓勵被征收人全部選擇貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)?，必須權屬清楚。凡權屬不清或有產(chǎn)權糾紛的，不得采用貨幣補償。

　　2.店面。原則上實行貨幣補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。

　　3.企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房。實行貨幣補償。

　　4.違法違章建筑補償方式按有關規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┬再|、用途認定依據(jù)：以《土地使用證》《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

　　（五）面積測算依據(jù)：面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術規(guī)范計算。

　　第二條  征收組織實施機構

　?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T

　　泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

　　（二）征收實施單位

　　泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處

　　第三條  簽約期限

　　以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《世界閩南文化博覽園（一期）項目房屋征收決定通告》規(guī)定的時間為準。

　　第四條  安置地點

　　在后茂社區(qū)轄區(qū)范圍內指定區(qū)域新建定向定價商品房。新建定向定價商品房建設標準符合國家相關住宅建設規(guī)范并通過驗收。

　　第五條  選房辦法

　　按“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號。若同一日內有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價商品房安置模式或產(chǎn)權調換方式的，發(fā)放《選房證順序號》，按順序選房并簽訂選房協(xié)議。

　　第六條  被征收房屋補償價格確定辦法

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a償基準價格。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見的通知》（泉政辦〔2022〕9號）規(guī)定確定本方案的補償參考價，作為與被征收人協(xié)商補償?shù)囊罁?jù)。選擇定向定價商品房安置模式或產(chǎn)權調換方式的，根據(jù)本方案結算差價。

　?。ǘ┓謶粞a償評估。對本方案所列房屋基準價格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋價值和定向定價商品房價值進行評估，評估結果作為補償依據(jù)，但選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準價格進行補償，不享受本方案中定向定價商品房優(yōu)惠結算價，并計算、結清被征收房屋價值與用于購換房屋價值之間的差價。

　　被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內向原房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以自收到復核結果10日內向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第二部分 房屋權屬認定和處理辦法

　　第七條  被征收住宅產(chǎn)權手續(xù)認定辦法

　?。ㄒ唬┮训怯浀淖≌恼J定和處理辦法

　　已登記的住宅：指持有有效土地使用權證及房屋所有權證、或不動產(chǎn)權證的住宅，按其證載面積計算補償安置。

　?。ǘ┪唇?jīng)登記的住宅的認定和處理辦法

　　未經(jīng)登記的住宅嚴格按照市政府《中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調查認定處理意見》（泉政辦〔2015〕112號）辦理。

　　1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準面積給予補償：

　　（1）“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅；

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級批準基建的住宅；

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經(jīng)縣級政府批準使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級政府批準使用空閑雜地基建的住宅；

　?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準基建的住宅；

　?。?）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅；

　?。?）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設項目二次安置自建的住宅；

　?。?）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點新村建設、舊村改造項目自建的住宅；

　?。?）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）的規(guī)定，補辦基建審批手續(xù)的住宅。

　　2.對于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對象的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進行處理：

　　（1）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過95%給予補償；

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級同意，但未經(jīng)縣級以上人民政府批準使用耕地進行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意使用空閑雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過90%給予補償；

　?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）前，經(jīng)大隊（村委會）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級同意，使用原有宅基地、村內空閑地或雜地進行基建的房屋，可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過85%給予補償；

　?。?）2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》（泉政文〔2004〕277號）實施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）進行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國土航拍圖前基建的房屋，給予材料費補貼（詳見附件二）。

　　3.未經(jīng)批準擴建或基建的未登記建筑的認定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認定可補償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費補貼。

　　4.2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅一律不予補償，其建筑用地按征地標準予以補償。

　　第八條  店面的認定和處理辦法

　　本方案所稱的店面是指產(chǎn)權登記明確載明為店面的場所，按其證載面積進行計算補償。

　　第九條  未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的認定和處理辦法

　　未經(jīng)有權機關批準，將住宅改為商業(yè)或服務業(yè)的房屋，具備店面門面結構且至征收期間仍在經(jīng)營，并具備下列三個條件的，可認定為未經(jīng)登記經(jīng)營性用房。未經(jīng)登記經(jīng)營性用房面積認定以原建筑結構臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算。

　?。ㄒ唬┏钟泻戏ㄓ行в玫貙徟掷m(xù)或基建審批手續(xù)；

　?。ǘ┏钟泄ど虪I業(yè)執(zhí)照或稅務登記證等有效證件的；

　?。ㄈ┲琳魇諞Q定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿三年。

　　第十條  廠房、倉庫及其他配套用房的認定和處理辦法

　?。ㄒ唬┏钟杏行恋厥褂脵嘧C及房屋所有權證或不動產(chǎn)權證的企業(yè)用房，按其證載面積計算補償（詳見附件三）。

　　（二）持有合法用地審批手續(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實際建筑面積認定為可補償面積。

　?。ㄈ?004年10月1日后基建且2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費補貼。

　?。ㄋ模?008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補償。

　　第三部分 住宅補償安置及優(yōu)惠獎勵辦法

　　第十一條  購換面積認定處理總則

　　被征收住宅可購換面積：根據(jù)等價原則，實行有條件的限量購換，按被征收房屋經(jīng)認定的可補償面積的價值補償（選擇定向定價商品房安置模式的，包括貨幣補償?shù)?0%獎勵），確定可購換面積。

　　1.持有合法產(chǎn)權手續(xù)的房屋，可以按其證載面積確定可購換面積；

　　2.未持有合法所有權登記手續(xù)的房屋，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，嚴格按“一戶一宅”控制可購換面積，可購換面積以450㎡為限，超過部分一律實行貨幣補償或材料費補貼。

　　第十二條  貨幣補償辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）及相關獎勵款項等。被征收人可以選擇基準價格補償，也可以要求進行分戶評估，結合房屋權屬情況計算貨幣補償金額。

　?。ǘ┴泿叛a償標準

　　采取基準價格補償?shù)模徽魇辗课輧r值補償單價分類標準如下：

　　1.自建住宅的補償標準

　　自建住宅相應補償單價按附件一計算，裝修補償單價按附件六計算。

　　2.未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的補償標準

　　未經(jīng)登記經(jīng)營性用房根據(jù)認定的經(jīng)營性用房面積按自建住宅相對應類型、結構標準補償。對按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經(jīng)營補貼，補貼標準為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。

　?。ㄈ┴泿叛a償獎勵辦法

　　被征收人全部選擇貨幣補償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，按經(jīng)認定的可補償面積給予被征收住宅價值補償20%的選擇貨幣補償獎勵。

　?。ㄋ模┴泿叛a償結算辦法

　　選擇貨幣補償，其貨幣補償款自簽約并按約定時間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國有土地上實施房屋征收補償?shù)闹笇б庖姟芬?guī)定的申領購房補助條件的，自申請領取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

　　第十三條  定向定價商品房安置辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補償價值和可購建筑面積。被征收人按照本方案規(guī)定價格購買指定區(qū)域內定向定價商品房。

　?。ǘ┒ㄏ蚨▋r商品房優(yōu)惠辦法

　　1.本項目指定區(qū)域新建定向定價商品房評估基準價為10694元/㎡。被征收人在簽約期限內簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的，按8162元/㎡優(yōu)惠結算。

　　2.因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過可購建筑面積部分在20㎡以內（含20㎡），按8162元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結算。

　?。ㄈ┒ㄏ蚨▋r商品房安置結算辦法

　　選擇定向定價商品房安置模式的，購房款按可購買面積實行留存。剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后，一次性發(fā)放，計算公式=被征收房屋貨幣補償款-可購買面積×優(yōu)惠結算價。

　　第十四條  產(chǎn)權調換辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　實行“等價置換，差價互補”，即以被征收房屋評估基準價值和用于產(chǎn)權調換的定向定價商品房源的評估基準價值實行置換，并結算差價。

　?。ǘ┊a(chǎn)權調換結算辦法

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按本方案第十一條確定可調換面積不再設置優(yōu)惠措施，按本項目指定區(qū)域新建定向定價商品房評估基準價10694元/㎡結算差價。

　　2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費、一次性終止經(jīng)營補貼、附屬物補償，第一期臨時安置費和按時搬遷獎勵。被征收人應繳的補差價（包括擴購價、等面積部分差價）待選房后一并結算，并在規(guī)定期限內付清。

　　3.因可購定向定價商品房住宅戶型、結構等原因，超過應安置建筑面積部分在20㎡以內（含20㎡），按10694元/㎡計算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結算。

　　第十五條  住房保障辦法

　?。ㄒ唬┑捅Ｈ后w住房保障

　　屬民政部門認定的低保對象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為：人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權人的直系親屬且為常住人口）

　?。ǘ┳》坷щy保障辦法

　　根據(jù)有關政策結合實際情況，對在搬遷期限內簽訂協(xié)議并按時搬遷的，依據(jù)相關規(guī)定予以辦理。

　　第四部分 廠房、倉庫及其他配套用房補償辦法

　　第十六條  廠房、倉庫及其他配套用房的補償標準

　　按認定可補償面積和附件三的標準計算貨幣補償金額。

　　第十七條  企業(yè)用地的補償標準

　　1.經(jīng)批準并辦理的國有出讓土地使用權證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予56.07萬元/畝補償，并注銷被征收面積；

　　2.經(jīng)批準并辦理國有劃撥土地使用權證的企業(yè)用地，按實際征收用地面積給予39.25萬元/畝補償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準的用地批復，按28.04萬元/畝給予補償。

　　3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準地價的80%給予補償；在2004年10月1日之后辦理完結征地手續(xù)的，其土地補償費按耕地征收標準補償，并給予2萬元/畝土地平整費補貼。此筆款項中的土地補償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領，企業(yè)單位應提供社區(qū)開具的委托書。

　　第十八條  獎勵措施

　　1.對在規(guī)定征收期間內簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅每平方米價值補償單價10%的貨幣補償方式獎勵。

　　2.對持有合法用地國有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準的用地批復的，用地每畝按相應補償標準10%給予貨幣補償方式獎勵。

　　第五部分 搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)補助費標準

　　第十九條  住宅搬遷獎勵

　　被征收人在簽約期限內簽訂協(xié)議并搬遷的，給予每產(chǎn)權戶最高5萬元的按時搬遷獎勵。

　　第二十條  搬遷費標準

　　1.住宅：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補償?shù)?，發(fā)放一次搬遷費；選擇定向定價商品房安置、產(chǎn)權調換的，發(fā)放兩次搬遷費。搬遷費單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費保底。

　　2.店面：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費。

　　3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認定的可補償面積計算，標準為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費。其中，（1）對于可恢復使用的設備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費；對本方案中搬遷費有異議的，也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費進行評估，根據(jù)評估結果進行補償。（2）對于因搬遷喪失使用功能的機器設備設施，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由具有相應資質的評估公司進行評估，根據(jù)評估結果進行補償。

　　第二十一條  住宅的過渡方式

　　實行發(fā)放臨時安置費，由被征收人自行過渡。

　　第二十二條  住宅臨時安置費標準

　?。ㄒ唬┡R時安置費標準為8元/㎡·月。選擇產(chǎn)權調換或定向定價商品房安置的，按實際選擇購換面積計算，臨時安置費發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門通知交房之日止；選擇全部貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，分別按貨幣補償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權調換面積計算，一次性給予6個月的臨時安置費。

　　符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無居住場所，臨時安置費不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

　?。ǘ┏豢煽沽ν猓x擇產(chǎn)權調換或定向定價商品房安置的過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實際選擇產(chǎn)權調換或所選擇定向定價商品房面積（不含擴購）雙倍計算，臨時安置費超過以上優(yōu)惠標準的，按實際選擇產(chǎn)權調換或選擇定向定價商品房面積（不含擴購）重新核準臨時安置費；未超過優(yōu)惠標準的仍按原標準執(zhí)行。

　　第二十三條  店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補助費標準

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準被征收人可選擇以下標準之一進行補償：

　?。?）根據(jù)經(jīng)營者近3年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足3年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。

　?。?）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房按經(jīng)認定的實際建筑面積計算，標準為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實際建筑面積計算，標準為18元/㎡·月。

　　被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限按照6個月計算。

　　第六部分 補償決定

　　第二十四條  補償決定

　　房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定認定的補償金額以經(jīng)鑒定認可的評估結果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵辦法。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第七部分 附則

　　第二十五條  其他類型建筑的補償辦法

　　征收中涉及軍事設施、學校、黨政機關辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

　　第二十六條  適用范圍

　　本方案自征收決定公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本方案只適用世界閩南文化博覽園（一期）項目征收補償安置，不作為其它項目征收補償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與清源片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請世界閩南文化博覽園（一期）項目征收工作指揮部研究確定。

　　第二十七條  本方案解釋權歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。

　　附件一

　　被征收自建住宅貨幣征收補償單價

　　單位：元/㎡

　　附件二

　　被征收各類住宅材料費補貼單價表

　　單位：元/㎡

　　附件三

　　企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房補償單價

　　單位：元/㎡

　　附件四

　　搬遷費和臨時安置費標準

　　附件五

　　設備搬遷補助標準

　　附件六

　　被征收住宅裝修分類及補償單價表

　　單位：元/㎡

　　附件七

　　其他附屬物項目補償單價表