因豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）建設(shè)需要，為加快完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定（2019年修訂）》（泉政文〔2020〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收，征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　一、征收范圍：東至格聯(lián)通街、經(jīng)十四路、后埔社區(qū)與潯埔社區(qū)交界線，西至經(jīng)八路，南至豐海路、潯埔路、港灣街，北至濱城大街、東濱路。具體范圍詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2023〕67號(hào)）。

　　二、房屋征收部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　三、房屋征收實(shí)施單位：泉州市豐澤區(qū)人民政府東海街道辦事處。

　　四、簽約期限：住宅、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房簽約期限自2023年9月20日起至2023年10月31日止，簽約期限開始前被征收人可提前簽約并騰空房屋，提前簽約并騰空的被征收人統(tǒng)一與在2023年9月20日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號(hào)；工業(yè)用房簽約期限自2023年9月20日起至2023年11月30日止。具體簽約事宜由房屋征收實(shí)施單位辦理。

　　五、最后搬遷期限：住宅、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房搬遷期限至2023年11月30日止；工業(yè)廠房搬遷期限至2023年12月31日止。

　　六、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件《豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　被征收人對(duì)本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內(nèi)向泉州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本決定公布之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　特此決定。

 

　　附件：豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

 

 

　　                    泉州市豐澤區(qū)人民政府

　                       　2023年9月8日

　?。ù思鲃?dòng)公開）

 

　　豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋

　　征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號(hào)）、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。

　　第一部分 總則

　　第一條  征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┱魇辗秶罕敬握魇辗秶鷸|至格聯(lián)通街、經(jīng)十四路、后埔社區(qū)與潯埔社區(qū)交界線，西至經(jīng)八路，南至豐海路、潯埔路、港灣街，北至濱城大街、東濱路，詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2023〕67號(hào)）。

　?。ǘ┱魇昭a(bǔ)償對(duì)象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。由房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

　?。ㄈ┭a(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償、定向定價(jià)商品房安置模式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票補(bǔ)償四種方式。其中，本方案中的貨幣補(bǔ)償方式僅指房屋征收部門以向被征收人支付貨幣形式完成補(bǔ)償，不包括定向定價(jià)商品房安置模式。

　　1.住宅。鼓勵(lì)被征收人全部選擇房票補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或房票補(bǔ)償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，必須實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置。

　　2.店面。原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　3.企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房。實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　4.違法違章建筑補(bǔ)償方式按有關(guān)規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┬再|(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)。以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

　?。ㄎ澹┟娣e測(cè)算依據(jù)。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。

　　第二條  征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)

　?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T

　　泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　?。ǘ┱魇諏?shí)施單位

　　泉州市豐澤區(qū)人民政府東海街道辦事處

　　第三條  簽約期限

　　以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）房屋征收決定通告》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第四條  安置地點(diǎn)

　　在后埔、東梅社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房。新建定向定價(jià)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過驗(yàn)收。

　　第五條  選房辦法

　　按“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號(hào)。若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價(jià)商品房安置模式的，發(fā)放《選房證順序號(hào)》，按順序選房并簽訂選房協(xié)議；選擇房票補(bǔ)償部分的，發(fā)放屬地政府統(tǒng)一印制的《房票（初始）》，被征收人根據(jù)房票使用規(guī)則依法使用。

　　第六條  被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見的通知》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）規(guī)定確定本方案的補(bǔ)償參考價(jià)，作為與被征收人協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。選擇定向定價(jià)商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，根據(jù)本方案結(jié)算差價(jià)。

　　（二）分戶補(bǔ)償評(píng)估。對(duì)本方案所列房屋基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值和定向定價(jià)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，但選擇分戶評(píng)估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不享受本方案中定向定價(jià)商品房?jī)?yōu)惠結(jié)算價(jià)，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于購(gòu)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

　　第七條  被征收住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法

　?。ㄒ唬┮训怯浀淖≌恼J(rèn)定和處理辦法

　　已登記的住宅：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。

　?。ǘ┪唇?jīng)登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)登記的住宅嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）辦理。

　　1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對(duì)象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：

　?。?）“土改”時(shí)縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)批準(zhǔn)基建的住宅；

　　（3）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅；

　?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅；

　?。?）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅；

　?。?）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅；

　　（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅；

　?。?）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅。

　　2.對(duì)于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對(duì)象的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過95%給予補(bǔ)償；

　?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過90%給予補(bǔ)償；

　?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級(jí)同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過85%給予補(bǔ)償；

　?。?）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國(guó)土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見附件二）。

　　3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　4.2008年版國(guó)土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按征地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第八條  店面的認(rèn)定和處理辦法

　　本方案所稱的店面是指產(chǎn)權(quán)登記明確載明為店面的場(chǎng)所，按其證載面積進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。

　　第九條  未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將住宅改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營(yíng)，并具備下列三個(gè)條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房。未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算。

　　（一）持有合法有效用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)；

　?。ǘ┏钟泄ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；

　?。ㄈ┲琳魇諞Q定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿三年。

　　第十條  廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法

　?。ㄒ唬┏钟杏行恋厥褂脵?quán)證及房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)用房，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償（詳見附件三）。

　?。ǘ┏钟泻戏ㄓ玫貙徟掷m(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定為可補(bǔ)償面積。

　?。ㄈ?004年10月1日后基建且2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　?。ㄋ模?008年版國(guó)土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補(bǔ)償。

　　第三部分 住宅補(bǔ)償安置及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　第十一條  購(gòu)換面積認(rèn)定處理總則

　?。ㄒ唬┍徽魇兆≌少?gòu)換面積：根據(jù)等價(jià)原則，實(shí)行有條件的限量購(gòu)換，按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積的價(jià)值補(bǔ)償（選擇定向定價(jià)商品房安置模式或房票補(bǔ)償?shù)模ㄘ泿叛a(bǔ)償?shù)?0%獎(jiǎng)勵(lì)），確定可購(gòu)換面積。

　　1.持有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，可以按其證載面積確定可購(gòu)換面積；

　　2.未持有合法所有權(quán)登記手續(xù)的房屋，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制可購(gòu)換面積，可購(gòu)換面積以450㎡為限（含選擇房票補(bǔ)償?shù)拿娣e），超過部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償或材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　?。ǘ┛少?gòu)換面積在240㎡以內(nèi)的，被征收人可選擇定向定價(jià)商品房安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；可購(gòu)換面積超過240㎡的，被征收人應(yīng)當(dāng)選擇房票補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。選擇房票補(bǔ)償?shù)?，被征收人用于房票補(bǔ)償?shù)目少?gòu)換面積不得少于80㎡（含80㎡）。

　　第十二條  貨幣補(bǔ)償辦法

　　（一）基本原則

　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋建安費(fèi)用補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償）及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評(píng)估，結(jié)合房屋權(quán)屬情況計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)分類標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.自建住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　自建住宅相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)按附件一計(jì)算，裝修補(bǔ)償單價(jià)按附件六計(jì)算。

　　2.未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房根據(jù)認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)性用房面積按自建住宅相對(duì)應(yīng)類型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對(duì)按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。

　?。ㄈ┴泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償20%的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄋ模┴泿叛a(bǔ)償結(jié)算辦法

　　選擇貨幣補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償款自簽約并按約定時(shí)間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》規(guī)定的申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)助條件的，自申請(qǐng)領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

　　第十三條  定向定價(jià)商品房安置辦法

　　（一）基本原則

　　按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補(bǔ)償價(jià)值和可購(gòu)建筑面積。被征收人按照本方案規(guī)定價(jià)格購(gòu)買指定區(qū)域內(nèi)定向定價(jià)商品房。

　　（二）定向定價(jià)商品房?jī)?yōu)惠辦法

　　1.本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為13189元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的，按10427元/㎡優(yōu)惠結(jié)算。

　　2.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過可購(gòu)建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按10427元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　（三）定向定價(jià)商品房安置結(jié)算辦法

　　選擇定向定價(jià)商品房安置模式的，購(gòu)房款按可購(gòu)買面積實(shí)行留存。剩余部分自簽約并按時(shí)騰空搬遷后，一次性發(fā)放，計(jì)算公式=被征收房屋貨幣補(bǔ)償款-可購(gòu)買面積×優(yōu)惠結(jié)算價(jià)。

　　第十四條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　實(shí)行“等價(jià)置換，差價(jià)互補(bǔ)”，即以被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向定價(jià)商品房源的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值實(shí)行置換，并結(jié)算差價(jià)。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本方案第十一條確定可調(diào)換面積不再設(shè)置優(yōu)惠措施，按本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)13189元/㎡結(jié)算差價(jià)。

　　2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、附屬物補(bǔ)償，第一期臨時(shí)安置費(fèi)和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人應(yīng)繳的補(bǔ)差價(jià)（包括擴(kuò)購(gòu)價(jià)、等面積部分差價(jià)）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

　　3.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過應(yīng)安置建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按13189元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　第十五條  房票補(bǔ)償辦法

　?。ㄒ唬┗驹瓌t

　　房票補(bǔ)償是將被征收人的補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化以房票形式發(fā)放給被征收人，由被征收人持房票購(gòu)買指定房源房屋實(shí)現(xiàn)安置。

　?。ǘ┓科眱r(jià)值及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　房票的票面金額由選擇房票補(bǔ)償部分面積的被征收房屋貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)值（含房票獎(jiǎng)勵(lì)）和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成。計(jì)算公式如下：房票的票面金額=[房票面積×貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)×1.1]+（房票面積×4093元/平方米）。

　　1.對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的被征收人，按其選擇房票補(bǔ)償部分面積的補(bǔ)償價(jià)值給予10%的房票獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.對(duì)持票人在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買指定房源的，按選擇房票面積給予4093元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┓科鄙杉邦I(lǐng)取

　　1.被征收人與征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，生成房票文本；

　　2.被征收人按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空，經(jīng)財(cái)務(wù)審核通過后，領(lǐng)取房票；

　　3.房票持有人在參與房票工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。

　　（四）房票使用規(guī)則

　　1.房票持有人選購(gòu)鯉城、豐澤、洛江萬(wàn)安街道、泉州開發(fā)區(qū)房源及其他地區(qū)需搖號(hào)樓盤的，按以下原則控制。

　?。?）房票面積≤120㎡，可購(gòu)買1套商品房。

　?。?）120㎡<房票面積≤240㎡，最多可購(gòu)買2套商品房。

　?。?）240㎡<房票面積≤360㎡，最多可購(gòu)買3套商品房。

　　（4）房票面積>360㎡，最多可購(gòu)買4套商品房。

　　2.房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孫子女范圍內(nèi)，房票在有關(guān)部門的監(jiān)管下允許授權(quán)一次。房票面積部分轉(zhuǎn)讓的，在選購(gòu)前述地區(qū)需搖號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房時(shí)應(yīng)同步載明可選購(gòu)套數(shù)，初始房票和授權(quán)房票可購(gòu)商品房套數(shù)總和不得超過原初始房票可購(gòu)套數(shù)。房票授權(quán)后，初始房票和授權(quán)房票房票面積均應(yīng)≥40㎡。

　　（五）使用期限

　　使用期限：24個(gè)月。即自初始房票出票之日起至商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日止。被征收人超出征收決定規(guī)定的簽約期限簽約的，房票使用期限以征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿之日起算。

　?。┓科苯Y(jié)算

　　1.房票持有人在新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后或存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)向資金結(jié)算部門提出購(gòu)房款資金撥付申請(qǐng)。

　　2.房票持有人使用房票購(gòu)買商品房，購(gòu)房款達(dá)到房票票面金額的90％（含90%），購(gòu)房后房票仍有余額的，被征收人可向資金結(jié)算部門申請(qǐng)按剩余房票票面金額（含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)）兌付；未達(dá)到上述比例或未在規(guī)定期限內(nèi)使用房票的，只能按剩余的選擇房票補(bǔ)償部分面積的被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（含房票獎(jiǎng)勵(lì)）兌付，不再給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算。

　?。ㄆ撸﹥?yōu)惠措施

　　使用房票購(gòu)房的，可按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的通知》（泉建綜〔2023〕90號(hào)）的意見執(zhí)行，并根據(jù)《征收項(xiàng)目綜合動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)體系實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)則，購(gòu)買房票房源，不受限購(gòu)政策限制。

　?。ò耍┓科狈吭?/p>

　　房票房源樓盤、樓層、套型、面積等信息由征收部門統(tǒng)一發(fā)布。房票房源以實(shí)時(shí)更新的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第十六條  住房保障辦法

　?。ㄒ唬┑捅Ｈ后w住房保障

　　屬民政部門認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。本方案所稱的“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）

　　（二）住房困難保障辦法

　　根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

　　第四部分 廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償辦法

　　第十七條  廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　按認(rèn)定可補(bǔ)償面積和附件三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　第十八條  企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理的國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予64.47萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷被征收面積；

　　2.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予45.13萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權(quán)證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)，按32.24萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；

　　3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結(jié)征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)的80%給予補(bǔ)償；在2004年10月1日之后辦理完結(jié)征地手續(xù)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并給予2萬(wàn)元/畝土地平整費(fèi)補(bǔ)貼。此筆款項(xiàng)中的土地補(bǔ)償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供社區(qū)開具的委托書。

　　第十九條  獎(jiǎng)勵(lì)措施

　　1.對(duì)在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅每平方米價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.對(duì)持有合法用地國(guó)有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)的，用地每畝按相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五部分 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十條  住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬(wàn)元的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十一條  搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放一次搬遷費(fèi)；選擇定向定價(jià)商品房安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計(jì)算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費(fèi)保底。

　　2.店面：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。

　　3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。其中，（1）對(duì)于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費(fèi)；對(duì)本方案中搬遷費(fèi)有異議的，也可選擇由依法選取的評(píng)估公司對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)于因搬遷喪失使用功能的機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十二條  住宅的過渡方式

　　實(shí)行發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，由被征收人自行過渡。

　　第二十三條  住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┡R時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的，按實(shí)際選擇購(gòu)換面積計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門通知交房之日止；選擇房票補(bǔ)償、全部貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別按房票面積、貨幣補(bǔ)償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長(zhǎng)期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無(wú)居住場(chǎng)所，臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

　?。ǘ┏豢煽沽ν?，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的過渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）重新核準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)；未超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十四條  店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：

　　（1）根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足3年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

　?。?）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按經(jīng)認(rèn)定的實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月。

　　被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。

　　第六部分 補(bǔ)償決定

　　第二十五條  補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七部分 附則

　　第二十六條  其他類型建筑的補(bǔ)償辦法

　　征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

　　第二十七條  適用范圍

　　本方案自征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本方案只適用豐澤區(qū)東海金崎片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與東海片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請(qǐng)市、區(qū)東海金崎片區(qū)改造征收工作指揮部研究確定。

　　第二十八條  本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　附件一

　　被征收自建住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)

　　單位：元/㎡

結(jié)構(gòu)	總一層	總二層	總?cè)龑?/b>	總四層	總五層及以上
框架	13034	10861	8689	7820	7386
磚混	12643	10535	8428	7585	7164
石混	12382	10318	8255	7429	7017
磚木、石木、 　　石、土木	12122	10101	8081	7273	6869
備注： 　　1.本表所列單價(jià)包含土地、建筑物等，不包含裝修價(jià)值，裝修補(bǔ)償另計(jì)。 　　2.本表所列單價(jià)不包含按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)及購(gòu)房補(bǔ)助。 　　3.本表所列單價(jià)是指合法用地審批手續(xù)的房屋。用地或基建審批手續(xù)不完整的房屋，應(yīng)先按對(duì)應(yīng)折率確認(rèn)其可補(bǔ)償面積后，再計(jì)算貨幣補(bǔ)償價(jià)值。

　　附件二

　　被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表

　　單位：元/㎡

結(jié)構(gòu) 　　裝修等級(jí)	框架	磚混	其他
較好	1600	1500	1400
一般	1500	1400	1300
主體無(wú)裝修	1400	1300	1200
備注：材料費(fèi)包含建筑用地、二次裝修及建安費(fèi)。

　　附件三

　　企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償單價(jià)

建筑結(jié)構(gòu) 　　裝修等級(jí)	框架	磚石混	磚木	土木	鋼結(jié)構(gòu)
較好	1502	1382	1002	952	750
一般	1352	1252	852	802	650
主體無(wú)裝修	1152	1102	752	702	400
備注： 　　1.鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承重柱應(yīng)是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱，機(jī)磚或空心磚圍護(hù)墻，屋面為彩鋼板，跨度8米以上，跨度超過8米，每增加5米按房屋補(bǔ)償價(jià)增加5％給予補(bǔ)償。 　　2.廠房層高超過4米的，超過部分，按房屋補(bǔ)償價(jià)增加5％給予補(bǔ)償（詳見附件表三）｛公式：〔（實(shí)際高度-4米）×5%）×補(bǔ)償單價(jià)〕｝。層高計(jì)算從室內(nèi)地面至檐口計(jì)算高度。

　　單位：元/㎡

　　附件四

　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目	搬遷費(fèi)（元/㎡·次）			臨時(shí)安置費(fèi)（元/㎡·月）
	住宅	店面	企業(yè)廠房
標(biāo)準(zhǔn)	5	6	6	住宅
				8

　　附件五

　　設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)備名稱	補(bǔ)助單價(jià)
2-5噸	500—1000元/臺(tái)
5-10噸	1100—2000元/臺(tái)
10-15噸	2100—3000元/臺(tái)
15噸以上	4000元/臺(tái)
行吊	6000元/臺(tái)
備注：被征收人對(duì)上述搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可以由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　附件六

　　被征收住宅裝修分類及補(bǔ)償單價(jià)表

　　金額單位：元/㎡

類別	補(bǔ)償金額	主要特征
一檔	600	外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 　　塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)； 　　入戶門為防盜門，室內(nèi)實(shí)木門； 　　樓梯為實(shí)木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步； 　　樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖； 　　內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型； 　　天棚為木吊頂、四周角線，帶燈座（較豪華）； 　　室內(nèi)設(shè)有不可移動(dòng)組合式壁柜； 　　廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜； 　　衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛(wèi)生潔具； 　　水電設(shè)備齊全；
二檔	500	外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 　　塑鋼或鋁合金窗，防盜網(wǎng)； 　　入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門； 　　樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 　　樓地面為普通花崗巖或缸磚； 　　內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質(zhì)墻裙，局部有造型； 　　天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座； 　　室內(nèi)設(shè)有部分不可移動(dòng)壁柜； 　　廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜； 　　衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 　　水電設(shè)備齊全。
三檔	400	外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 　　鋁合金窗； 　　入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門； 　　樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 　　樓地面為普通瓷磚； 　　內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 　　天棚為涂料粉刷，四周角線，普通照明燈； 　　廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺(tái)； 　　衛(wèi)生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 　　水電設(shè)備齊全。
四檔	300	外墻水泥砂漿勾縫； 　　木窗； 　　入戶門為鐵門，室內(nèi)普通門； 　　樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步； 　　樓地面為普通瓷磚； 　　內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 　　天棚為普通涂料粉刷，簡(jiǎn)易照明； 　　廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡(jiǎn)易灶臺(tái)； 　　衛(wèi)生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡(jiǎn)易衛(wèi)生潔具； 　　水電設(shè)備齊全。
五檔	200	外墻水泥砂漿勾縫； 　　木窗； 　　入戶門為簡(jiǎn)易鐵門、室內(nèi)簡(jiǎn)易門； 　　樓地面為普通瓷磚或斗底磚； 　　內(nèi)墻面及天棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷； 　　廚房簡(jiǎn)易灶臺(tái)，衛(wèi)生間簡(jiǎn)易潔具； 　　簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。
六檔	0	毛坯房
備注： 　　1.區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細(xì)度等因素綜合判斷。 　　2.選擇全部貨幣補(bǔ)償方式的，裝修價(jià)值可享受20%貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。選擇分戶評(píng)估的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

　　附件七

　　其他附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單價(jià)表

一、房屋附屬物
項(xiàng)目	種類	計(jì)算單位	單價(jià)（元）	說明
井	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	200-250
	亂石	立方米	180-250
	土井	立方米	100-150
	水泥墻	立方米	150-200
	民用機(jī)井	米	180	根據(jù)實(shí)際深度計(jì)算
	農(nóng)田灌溉用機(jī)井	個(gè)	5000-10000	指口徑在8米以上的
	廢井	口	200-500
門	電動(dòng)門	平方米	600	室外圍墻全封閉，其中電機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償1200元
	不銹鋼門	平方米	600
	鍍鋅板門	平方米	260
圍墻	土	立方米	25-35
	磚石混	立方米	80
	空心磚	立方米	150-200
	亂石	立方米	150-180
	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	320-380
擋土墻	亂毛石	立方米	70
	條石	立方米	200-250
庭埕	石板	平方米	80-100	應(yīng)分“大鋪”“中鋪”“碎鋪”不同價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償
	磚	平方米	80-100
	水泥	平方米	50-80
爐灶	土	個(gè)	200	按爐口計(jì)補(bǔ)償
	磚	個(gè)	250-350	分別有帶煙囪的雙連灶、無(wú)煙囪雙連灶、單口灶等
	瓷貼	個(gè)	400-500	按爐口計(jì)補(bǔ)償
	上柜	米	350	廚房成套整體灶臺(tái)
	下柜	米	600
	焙灶	個(gè)	300	用于烘焙龍眼、荔枝等
菜臺(tái)	水泥面菜臺(tái)	平方米	30
	貼瓷磚菜臺(tái)	平方米	50
水池 　　水柜	抹水泥磚	個(gè)	80-100	指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜或室外搭設(shè)
	磚貼瓷磚	個(gè)	100-150
	洗手盆	個(gè)	350	花崗巖、大理石寬式臺(tái)面的
廁所	茅廁	間	600	室外
	三化廁	個(gè)	1500	適用民宅
	公廁	平方米	500	室外
	蹲位	個(gè)	100	室內(nèi)
	坐盆	個(gè)	200	室內(nèi)
水塔	普通	個(gè)	400-600
	不銹鋼	個(gè)	500-800
	磚混	個(gè)	800	3噸以下
	磚混	個(gè)	1300	3-6噸
	混凝土	個(gè)	1300	小3噸及以下
	混凝土	個(gè)	1800	中6噸以下
	混凝土	個(gè)	2800	大6-10噸
	混凝土	立方米	300	10噸以上
變壓器	按供電部門安裝價(jià)格補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票和合同等材料			遷移的，按供電部門的遷移費(fèi)補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票等證明材料
	功率（千伏）	單位	補(bǔ)償金額 　?。ㄈf(wàn)元）	繳款票據(jù)已遺失，但能提供相關(guān)變壓器安裝合同或有關(guān)證明材料的
	50	臺(tái)	10
	100	臺(tái)	12
	160	臺(tái)	13
	200	臺(tái)	13.5
	250	臺(tái)	14
三相電	20A	臺(tái)	1520	應(yīng)提供電力部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料或以電力部門的發(fā)票金額進(jìn)行補(bǔ)償
	40A	臺(tái)	3040
	60A	臺(tái)	4560
其 　　他	閣樓、風(fēng)樓及附屬物	平方米	250-300	和房屋同時(shí)建造且層高H<2.2m
	木制大壁櫥	米	300-1000	高度應(yīng)不低于1.5米
	集裝箱	個(gè)	800-1000	搬遷費(fèi)
其 　　他	柴間	平方米	50	室外搭設(shè)（包括什物儲(chǔ)藏間）
	化糞池	立方米	400	適用企業(yè)
	沼氣池	立方米	600	適用企業(yè)
	太陽(yáng)能	臺(tái)	2000-3000	指遷移費(fèi)用
	空氣能	臺(tái)	5000	指遷移費(fèi)用
	電話移機(jī)	部	150	需提供發(fā)票等證明材料
	有線電視	部	800	需提供發(fā)票等證明材料
	寬帶移機(jī)	部	200	需提供發(fā)票等證明材料
	空調(diào)移機(jī)	臺(tái)	150
	水表開戶	戶		以自來(lái)水公司開具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償
	電表開戶	戶		以電力公司開具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償
	天然氣開戶	戶		以天然氣公司開具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償
	視頻監(jiān)控遷移費(fèi)	個(gè)	300	按監(jiān)控探頭數(shù)量計(jì)算
	室外樓梯（鐵）	臺(tái)階	80	不銹鋼參照
	有圍護(hù)曬臺(tái)	平方米	150
	滴水	平方米	380	指沒計(jì)入建筑面積部分
	牲畜用房	平方米	30-50	指室外豬、牛、雞、羊舍等
	路燈	桿	300	指庭院或露臺(tái)照明的帶有燈桿的燈
	果雜樹	株		按照征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
二、簡(jiǎn)易搭蓋（臨時(shí)建筑）
序號(hào)	類別		單價(jià)（元/m2）	說明
1	主架為竹（木），屋面為油毛毯		40-60	高3m以上
2	墻體為機(jī)磚、空心磚、木層架、屋面為油毛毯（石棉瓦）		120-150	墻高3m以上，簡(jiǎn)單裝修可以住人。
3	鐵支架、角鐵屋架，屋面為彩鋼板，無(wú)圍護(hù)的搭蓋		150-200	墻高3m以上，簡(jiǎn)單裝修可以住人。
4	墻體為機(jī)磚、空心撾、角鐵屋架，屋面為鐵皮		200-240	墻高3m以上，簡(jiǎn)單裝修可以住人。
5	工業(yè)廠房類的簡(jiǎn)易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦，屋架及承重架為輕型構(gòu)架		250-300	層高4米以下
6	活動(dòng)板房		300
7	鋼結(jié)構(gòu)大棚		50