為加快推進(jìn)古城老城片區(qū)城市更新改造，改善基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象良好，開展實(shí)施老舊街(片、社）區(qū)改造要求，擬征收豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物。具體范圍詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》(泉豐政綜〔2022〕93號(hào))。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定的通知》（泉政文〔2020〕6號(hào)）和《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，區(qū)政府已組織有關(guān)部門對(duì)《豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。

本房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案征求意見期限為2022年9月28日至2022年10月28日（不少于30日）。

被征收人對(duì)該房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案有異議的，請(qǐng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料（或房屋所在地基層組織出具的證明）在征求意見期限內(nèi)以書面形式提出。

聯(lián)系單位：豐澤區(qū)豐澤街道辦事處，聯(lián)系人：趙躍群，電話：15980082255,聯(lián)系地址：泉州市東涂街豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目（豐澤區(qū)）征遷指揮部。

特此通告。

 

附件：豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見稿）

 

                                                             泉州市豐澤區(qū)人民政府          

                           2022年9月26日

   （此件主動(dòng)公開）

 

 

附件

 

豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收

補(bǔ)償實(shí)施方案

（征求意見稿）

 

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政文〔2020〕6號(hào)）和《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本實(shí)施方案。

 

第一部分   總  則

第一條 征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

（一）征收范圍：豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于豐澤街道東涂社區(qū)及迎津社區(qū)，東至田安路，西至美食街，北至東涂居委會(huì)，南至后坂街，具體以項(xiàng)目征收范圍圖為準(zhǔn)。

（二）征收補(bǔ)償對(duì)象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。房屋征收部門應(yīng)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

（三）補(bǔ)償方式

1.住宅

（1）住宅可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償，且不購(gòu)買征收范圍內(nèi)指定區(qū)域新建安商房的，必須權(quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，必須實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)買安商房。

（2）被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補(bǔ)償結(jié)合部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只按等價(jià)置換。

（3）產(chǎn)權(quán)清楚的被征收住宅面積在40㎡以下的，原則上只能選擇貨幣補(bǔ)償（不再享有本項(xiàng)目新建房源的購(gòu)買資格）。

2.店面、企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

3.拆除違章建筑按有關(guān)規(guī)定處理。

（四）性質(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)：以《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以或規(guī)劃、土地管理等部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

（五）面積測(cè)算依據(jù)：面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。

第二條  征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)

(一）房屋征收部門

泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）征收實(shí)施單位

按屬地原則，由項(xiàng)目所在地豐澤街道辦事處承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第三條  簽約期限

簽約期限以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收決定公告》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第四條  工作流程

基本流程分為入戶宣傳、對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定處理、實(shí)地測(cè)量、面積核對(duì)、裝修等級(jí)和類別的評(píng)定、清點(diǎn)附屬物、簽訂協(xié)議、財(cái)務(wù)結(jié)算、建筑物拆除、選取安商房、回遷。被征收人應(yīng)及時(shí)提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明材料，配合工作人員辦理征收補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

第五條  安置地點(diǎn)

在征收范圍內(nèi)指定區(qū)域新建安商房。安商房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過驗(yàn)收。

第六條  選房辦法

實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則。由征收單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗(yàn)收登記表》，經(jīng)公示無異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗(yàn)收登記表》，換取《征收補(bǔ)償選房證順序號(hào)》。安置時(shí)被征收人憑《征收補(bǔ)償選房證順序號(hào)》按順序選房并簽訂選房安置協(xié)議或《商品房購(gòu)房協(xié)議》。

第七條  被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法

（一）被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格：根據(jù)《泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）的規(guī)定，依法公開選定五家具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，通過截尾均值的方法確定本房屋征收補(bǔ)償方案中被征收房屋及安商房補(bǔ)償參考價(jià)，房屋征收部門根據(jù)本方案與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償。

（二）分戶補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格：本方案中所列價(jià)格為參考價(jià)，被征收人對(duì)本方案房屋補(bǔ)償參考價(jià)有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)(選擇分戶評(píng)估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，新建安商房房屋價(jià)值以安商房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算,不享受優(yōu)惠的結(jié)算價(jià)，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安商房?jī)r(jià)值的差價(jià)。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

 

第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

第八條  被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法

(一)已登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

已登記的住宅房屋：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)手續(xù)完整的住宅房屋，按其所載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。

(二)未經(jīng)登記的住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法

未經(jīng)登記的住宅房屋嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見》(泉政辦〔2015〕112號(hào))辦理。

1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對(duì)象的住宅房屋，三層以下部分（含三層），可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：

（1）“土改”時(shí)縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅房屋；

（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

（3）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅房屋；

（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

（5）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；

（6）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅房屋；

（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅房屋；

（8）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅房屋。

　　2.對(duì)于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對(duì)象的住宅房屋，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽定協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

（1）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意基建的，或已繳交土地款的住宅房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過95%給予補(bǔ)償；

（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過90%給予補(bǔ)償；

（3）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級(jí)同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過85%給予補(bǔ)償；

（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號(hào)）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國(guó)土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見附件三）。

3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。

4.2008年版國(guó)土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建住宅房屋一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按征地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第九條  公寓房的認(rèn)定和處理辦法

持有房屋產(chǎn)權(quán)證或持有集資房交款發(fā)票并有單位證明，可按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予補(bǔ)償。

第十條  店面的認(rèn)定和處理辦法

本方案所稱的店面是指產(chǎn)權(quán)登記明確載明為店面的場(chǎng)所，按所載面積進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。

第十一條 未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定和處理辦法

未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、住建部門等行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將住宅房屋改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營(yíng)，并具備下列三個(gè)條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房。經(jīng)營(yíng)性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算，進(jìn)深最多不得超過8米。

（一）持有合法有效用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)；

（二）持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；

（三）至征收決定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿三年。

第十二條  廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法

（一）對(duì)持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的企業(yè)用房。按其產(chǎn)權(quán)證書所載面積計(jì)算補(bǔ)償。

（二）對(duì)持有合法用地審批手續(xù)或完整基建審批手續(xù)， 2004年10月1日前基建的，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定為可計(jì)算補(bǔ)償面積；

（三）2004年10月1日后基建的，2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼；

（四）2008年版國(guó)土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補(bǔ)償。

 

第三部分  住宅補(bǔ)償安置辦法

第十三條  貨幣補(bǔ)償辦法

（一）基本原則

被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償）、被征收人搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類別房屋的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評(píng)估，按分戶評(píng)估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償單價(jià)（含土地）分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本方案第八條第二款所列各類住宅房屋按相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算（詳見附件一）。公寓型住宅按相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算(詳見附件二)。被征收住宅房屋裝修補(bǔ)償單價(jià)單獨(dú)計(jì)算（詳見附件六）。

2.未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)性用房面積按相對(duì)應(yīng)類型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外再給予一次性區(qū)位補(bǔ)助。

3.儲(chǔ)藏間按附件二所列的相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的75%進(jìn)行補(bǔ)償；儲(chǔ)藏間及公攤不計(jì)算裝修補(bǔ)償，不作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)戶。

（三）貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

依據(jù)泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)），其中：

對(duì)在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的被征收人，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償總價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）全部貨幣補(bǔ)償結(jié)算辦法

1.被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償并且購(gòu)買征收范圍內(nèi)新建安商房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為17238元/㎡，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的被征收人，按優(yōu)惠后的結(jié)算價(jià)格13681元/㎡結(jié)算。

2.每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶（即每個(gè)選房號(hào)）手續(xù)完整的，可按房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上所確定的合法產(chǎn)權(quán)面積購(gòu)買安商房住宅面積；手續(xù)不完整或沒有手續(xù)的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積確定可購(gòu)買的安商房住宅面積，但最高不超過360㎡（含360㎡），其余被征收房屋認(rèn)定可補(bǔ)償面積一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

因可購(gòu)安商房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過所購(gòu)建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按13681元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按開發(fā)商銷售價(jià)結(jié)算。

3.被征收人選擇購(gòu)買征收范圍內(nèi)新建安商房的，貨幣補(bǔ)償款在足額留存所購(gòu)房源面積的購(gòu)買款項(xiàng)后，剩余部分自簽約并按時(shí)騰空搬遷后，一次性發(fā)放。計(jì)算公式如下：被征收房屋貨幣補(bǔ)償款-可購(gòu)買的安商房住宅面積×優(yōu)惠結(jié)算價(jià)。

房屋征收部門按合同約定的面積結(jié)算，剩余的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門支付給被征收人，不足的購(gòu)房款由被征收人按照合同直接支付給銷售單位。

4.選擇貨幣補(bǔ)償，且不購(gòu)買征收范圍內(nèi)指定區(qū)域新建安商房的被征收人，其貨幣補(bǔ)償款自簽約并按規(guī)定的時(shí)間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》規(guī)定的申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)助條件的，自申請(qǐng)領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

    （五）低保群體住房保障

屬民政部門認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人選擇貨幣化安置補(bǔ)償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。本方案所稱的“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。

第十四條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

（一）基本原則

依法實(shí)行房屋等價(jià)置換，即以被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值，實(shí)施兩者的價(jià)值置換，并按照“多還少補(bǔ)”的原則結(jié)算差價(jià)。

1.持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可以按其辦證面積申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2.未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,合理控制被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分以用地面積120㎡，建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）為限被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

1．被征收人選擇征收范圍內(nèi)新建安商房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，執(zhí)行限制產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，不再設(shè)置優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)措施，被征收人應(yīng)按上述房源評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行結(jié)算，互補(bǔ)差價(jià)。

2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽訂協(xié)議并按時(shí)騰空房屋后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、附屬物補(bǔ)償，第一期臨時(shí)安置費(fèi)和按時(shí)簽約的獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償款。被征收人應(yīng)繳的補(bǔ)差價(jià)（包括擴(kuò)購(gòu)價(jià)、等面積部分差價(jià)）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

3．每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶（即每個(gè)選房號(hào)）所選房源的面積應(yīng)與其經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積一致。但因房屋戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積部分（原則上不超過20㎡）一律按開發(fā)商銷售價(jià)結(jié)算。

第十五條  住房困難戶保障辦法

根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

 

第四部分 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第十六條  搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收部門可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元（公寓型住宅每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬）的按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第十七條  搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5 元/㎡·次，每戶搬遷補(bǔ)助不足1000元的，按1000元給予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并且不購(gòu)買新建安商房，發(fā)放一次搬遷費(fèi)；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并且購(gòu)買新建安商房或者選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。

2.店面、未登記經(jīng)營(yíng)性用房：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。

3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。其中，（1）對(duì)于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人處置，按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助搬遷費(fèi)（詳見附件五），對(duì)搬遷費(fèi)有異議的，也可選擇由依法選取的評(píng)估公司對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)于因搬遷喪失使用功能的機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條  住宅的過渡方式和過渡期限

由被征收人領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)自行過渡，過渡期限為36個(gè)月。被征收人確實(shí)無法自行過渡的，由征收人提供周轉(zhuǎn)用房，不再發(fā)放住宅臨時(shí)安置費(fèi)。

第十九條  住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置的建筑面積8元/㎡·月，自被征收人按期簽訂協(xié)議并騰空房屋之日算起，至征收部門通知交房之日止。符合以下條件：？一戶一宅，？征收前長(zhǎng)期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無居住場(chǎng)所，臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

(二）選擇貨幣補(bǔ)償且不購(gòu)買新建安商房或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補(bǔ)償面積或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）除不可抗力外，過渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所購(gòu)安商房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所購(gòu)安商房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）重新核準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)；不超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予雙倍補(bǔ)助。對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十條  店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足3年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

（二）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月。

被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。

 

第五部分  補(bǔ)償決定

第二十一條  補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 

第六部分  附 則

第二十二條  其他類型建筑的補(bǔ)償辦法

征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

第二十三條  適用范圍

本方案自征收公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本方案只適用豐澤-后坂片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第二十五條 本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

 

 

 

 

 

 

 

附件一

 

被征收各類住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)

單位：元/㎡

 

結(jié)構(gòu)	總一層	總二層	總?cè)龑?/span>	總四層	總五層及以上
框架	17102	14252	11401	10260	9692
磚混	16589	13824	11060	9953	9401
石混	16246	13539	10831	9748	9208
磚木、石木、 石、土木	15905	13253	10603	9542	9013
備注： 1.本表所列單價(jià)包括土地、建筑物等，不包含裝修價(jià)值，裝 修補(bǔ)償另計(jì)。 2.本表所列單價(jià)不包含按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)及 購(gòu)房補(bǔ)助。 3.本表所列單價(jià)為兩證齊全已登記住宅房屋及有合法用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)且2004年10月1日前基建的住宅房屋的補(bǔ)償單價(jià)。

 

 

 

附件二

 

被征收各類公寓型住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三

 

被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表

單位：元/㎡

 

結(jié)構(gòu) 裝修等級(jí)	框架	磚混	其他
較好	1600	1500	1400
一般	1500	1400	1300
主體無裝修	1400	1300	1200
備注：材料費(fèi)包含建筑用地、二次裝修及建安費(fèi)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件四

                                   

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

項(xiàng)目	搬遷補(bǔ)助費(fèi)（元/㎡·次）			臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)（元/㎡·月）
	住宅	經(jīng)營(yíng)性用房	工廠倉(cāng)庫(kù)
標(biāo)準(zhǔn)	5	6	6	住宅
				8

 

附件五

 

設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

 

 

附件六

被征收住宅裝修分類及補(bǔ)償單價(jià)表

金額單位：元/㎡

類別	補(bǔ)償金額	主要特征
一檔	600	外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)； 入戶門為防盜門，室內(nèi)實(shí)木門； 樓梯為實(shí)木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖； 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型； 天棚為木吊頂、四周角線，帶燈座（較豪華）； 室內(nèi)設(shè)有不可移動(dòng)組合式壁柜； 廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全；
二檔	500	外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，防盜網(wǎng)； 入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通花崗巖或缸磚； 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質(zhì)墻裙，局部有造型； 天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座； 室內(nèi)設(shè)有部分不可移動(dòng)壁柜； 廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。
三檔	400	外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 鋁合金窗； 入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 天棚為涂料粉刷，四周角線，普通照明燈； 廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺(tái)； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。
四檔	300	外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶門為鐵門，室內(nèi)普通門； 樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 天棚為普通涂料粉刷，簡(jiǎn)易照明； 廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡(jiǎn)易灶臺(tái)； 衛(wèi)生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡(jiǎn)易衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。
五檔	200	外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶門為簡(jiǎn)易鐵門、室內(nèi)簡(jiǎn)易門； 樓地面為普通瓷磚或斗底磚； 內(nèi)墻面及天棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷； 廚房簡(jiǎn)易灶臺(tái)，衛(wèi)生間簡(jiǎn)易潔具； 簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。
六檔	0	毛坯房
備注： 1.區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細(xì)度等因素綜合判斷。 2.選擇全部貨幣補(bǔ)償方式的，裝飾裝修價(jià)值可享受20%貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。裝飾裝修選擇分戶評(píng)估的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

附件七

 

其他附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單價(jià)表